tag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post3721751681595307292..comments2023-03-24T08:15:34.207-03:00Comments on De Cara al 2011: Es la inflaciónRodrigohttp://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comBlogger14125tag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-43711664984842310122010-12-17T11:09:30.620-03:002010-12-17T11:09:30.620-03:00El m2 en el resto del país seguramente sea un poco...El m2 en el resto del país seguramente sea un poco menor que en la CABA pero igual no cambia el eje. El asalariado sin crédito no puede comprarse ni un monoambienteRodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-17238926025988818752010-12-17T11:06:54.947-03:002010-12-17T11:06:54.947-03:00Habria que extender el analisis al resto del pais....Habria que extender el analisis al resto del pais. Podemos estar todos de acuerdo que Buenos Aires es una de las ciudades mas pobladas del mundo (Shangai aplica), y calculo que el depto en NY no debe ser barato.<br /><br />La pregunta interesante es si puedo comprarme un buen depto en Rosario, Cordoba, Mendoza, etc...<br />Ahi podemos empezar a hablar si hay tambien un problema oferta-demanda, aparte del obvio y grave problema del mercado de creditos.Roland Deschainhttps://www.blogger.com/profile/13346659377939122474noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-33435444638913456442010-12-17T00:23:56.053-03:002010-12-17T00:23:56.053-03:00No es un fenómeno exclusivo de Argentina. Aca en S...No es un fenómeno exclusivo de Argentina. Aca en Shanghai comprarse un depto es ya algo imposible para la clase media. El M2 en una zona aceptable no baja de los 5000 dólares y en las mejores zonas llega a 25000 dólares. <br /><br />Encima acá te cobran el M2 común, o sea el pasillo, el ascensor.. todo te lo cobran.. Los créditos (mucho más accesibles que en Argentina) igualmente no alcanzan para una vivienda, estamos hablando de un desembolso de 500,000 USD para una pareja recién casada que quiera tener un hijo. <br /><br />Algún día postearé esta terrible problemática en China y el posible "social unrest" q puede surgir por esto sumado a la terrible inflación q se está viviendo. <br /><br />Conclusión: Compremos un depto en Phoenix/Vegas/Miami/SF-Juan Martinhttps://www.blogger.com/profile/08007824797582530175noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-72755242077009763072010-12-16T20:20:06.071-03:002010-12-16T20:20:06.071-03:00Roland, En USA lo que pasó fue que el sistema fina...Roland, En USA lo que pasó fue que el sistema financiero fue 1.000 veces mas rápido que las regulaciones que se le podían imponer.<br /><br />Las "hipotecas basura" no fueron más que opciones (un call) donde el banco podía ejecutar si el precio de la propiedad caía por debajo de cierto punto.<br /><br />Acá jamás va a pasar eso.<br /><br />Si tengo que elegir no lo dudo, prefiero un sistema financiero profundo de forma tal que pasen dos cosas<br /><br />1) Los precios de las propiedades no funcionen como única fuente de ahorro <br /><br />2) Exista la posibilidad de crédito<br /><br />Un abrazoRodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-20757672220571444612010-12-16T20:17:35.178-03:002010-12-16T20:17:35.178-03:00Te falto otra obse: lilita..ajaja
En cuanto a tu ...Te falto otra obse: lilita..ajaja<br /><br />En cuanto a tu posteo, no hay pi** que nos venga bien a los consumidores. Es facil pedir, pero despues no queremos irnos a los extremos.<br />En usa resulta que era una pavada pedir 1223 creditos sin ningun tipo de garantia y los bancos prestaron sobre prestado...y ahi estamos...tambien si viene un 2001 queremos ese colchon antes que nada.<br /><br />Concuerdo con vos en que hay un problema enorme, que los bancos no prestan como deberian, y demas conclusiones correctas a las que llegas...solo pido moderacion y cuidado. Hagamos un ejercicio intelectual, dado a elegir un extremo, ¿con cual te quedas?Roland Deschainhttps://www.blogger.com/profile/13346659377939122474noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-4018145978394572462010-12-16T15:25:04.353-03:002010-12-16T15:25:04.353-03:00Jero, sí , ayer postié un link a esa nota
AbrazoJero, sí , ayer postié un link a esa nota<br /><br />AbrazoCole Tricklehttps://www.blogger.com/profile/10945791301824340099noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-42970325043987912102010-12-16T15:14:54.379-03:002010-12-16T15:14:54.379-03:00Leiste esta nota?
http://econserialcronico.blogsp...Leiste esta nota?<br /><br />http://econserialcronico.blogspot.com/2010/12/soluciones-chilenas-los-problemas.html<br /><br />Abrazo,Jero Pizarrohttps://www.blogger.com/profile/02791742784505374944noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-9355645929419964722010-12-16T11:06:57.718-03:002010-12-16T11:06:57.718-03:00M.I , sí, me faltó mencionar que si bien los salar...M.I , sí, me faltó mencionar que si bien los salarios subieros las propiedades subieron aún mas por lo que el poder del salario para comprar propiedades se fue erosionando.<br /><br />1. Es cierto que las tasas menores no corrigen los precios y por eso puse la pregunta del final. Para que las propiedades bajen o bien tiene que venir una crisis tipo la del 2001 (donde los precios bajaron a la mitad de lo que son hoy) o bien tenemos que tener un mercado financiero donde se puedan canalizar los ahorros.<br /><br />2. Mi viejo que es arquitecto (y laburó hasta el siempre haciendo emprendimientos ) me viene hablando de una burbuja en el sector más o menos desde 2003. No me cabe duda que el costo crediticio esté inflado por temor a una futura crisis, por eso digo que una condición necesaria es una mejora del horizonte.<br />Sin eso, no chance<br /><br />un abrazo.Rodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-63315263892803800032010-12-16T11:01:48.794-03:002010-12-16T11:01:48.794-03:00Rodrigo, en mi opinión puede ser importante que ba...Rodrigo, en mi opinión puede ser importante que bajen las tasas y que aumente el volumen de créditos hipotecarios, pero hay 2 cuestiones que parecen pesar en este tipo de créditos:<br /><br />1- El valor de los inmuebles está altísimo en dólares respecto al salario. Esto no lo pueden corregir las tasas menores. Con tasa menores y más crédito, posiblemente aumente esta relación (por mayor demanda)<br /><br />2- Por otra parte, puede que muchos esten pensando que es una burbuja, por lo qué, en el costo crediticio, ya está incorporada toda esta expectativa de posibilidad de que caiga fuertemente el precio del colateral ante la primer crisis que se cruce. (esto explicaría el porque de las tasas tan altas y requerimientos casi inaccesibles para un asalariado promedio y la consiguiente dependencia de la familia que vos bien marcás)<br /><br />Saludos,M.I.https://www.blogger.com/profile/02832924122896615584noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-15394955669497047122010-12-16T10:54:50.115-03:002010-12-16T10:54:50.115-03:00Ahí lo pude verAhí lo pude verRodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-89809373219477197952010-12-16T10:47:30.185-03:002010-12-16T10:47:30.185-03:00No puedo ver el link, no sé si está mal pegado o e...No puedo ver el link, no sé si está mal pegado o es producto de la pc ineficiente que uso en el laburo.<br /><br />Estamos completamente de acuerdo en que los bancos están sentados sobre la guita y no la prestan.<br /><br />Por eso digo que con una coyuntura macro un poco más previsible quizás les metes presión para prestar.<br /><br />Anyway es algo de muy largo plazo que no creo que cambie rápidamente<br /><br />A alquilar muchachos<br /><br />AbrazoRodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-76818582278686064122010-12-16T10:39:47.969-03:002010-12-16T10:39:47.969-03:00Yo había armado alguna vez un gráfico con el tema ...Yo había armado alguna vez un gráfico con el tema de la decisión de los bancos "títulos vs créditos privados" con la data. La serie es corta y sólo metí los diciembres, pero si le metés empeño podés ver una foto:<br /><br />http://4.bp.blogspot.com/_RAxG_c0ERKk/TIwc0zleb0I/AAAAAAAAAGA/SM1bPXPISUM/s1600/as.jpg<br /><br />(La línea la había hecho en su momento para marcar cómo hacían la plancha).<br /><br />El resto, proxy 20%, es casi todo activos líquidos y otros créditos por intermediación financiera, 8%, (¡y eso que ahí no están los pases activos con el BCRA!). Ahí tenés los encajes también, pero igual están bastante sobreencajados.<br /><br />Están sentados sobre el colchón y no les molesta: Tasas altas (riesgo país), ganancia por tenencia de bonos, lindo spread... Es lo que vos decís, sin duda.<br /><br />Hay que hacer como hizo Perón, aunque no le guste a los gorilas, je.Matíashttps://www.blogger.com/profile/13987784871686084922noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-25562379423966971132010-12-16T09:31:31.800-03:002010-12-16T09:31:31.800-03:00Tal cual. Yo creo que una vez que tengamos estadís...Tal cual. Yo creo que una vez que tengamos estadísticas confiables baja aún más.<br /><br />Claro que es un gran "if". No sabemos si va a pasar. Uno tiende a pensar que es lo óptimo de acá al 2011 pero el Gobierno no se destaca por hacer lo adecuado en el momento oportuno sino más bien lo contrario.<br /><br />Un abrazoRodrigohttps://www.blogger.com/profile/00285781417216075080noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-775583350423052875.post-66432990678411101372010-12-16T09:20:48.171-03:002010-12-16T09:20:48.171-03:00Coincido.
Una de las bondades de tener un buen sis...Coincido.<br />Una de las bondades de tener un buen sistema financiero es la eficiencia en la asignación de los recursos!!<br />El riesgo país ya está por debajo de los 500 puntos. <br />Con una política en pos de controlar la inflación, creo que baja sola.Frank Pentangelihttps://www.blogger.com/profile/13877766920035011009noreply@blogger.com