jueves, 22 de abril de 2010

El Caso Paradigmático del Precio de las Propiedades

Creo que nunca escribimos en éste blog sobre el por qué los precios de las propiedades no responden a la regla más básica de la economía : Oferta y Demanda.

Durante los años de oro del Kirchnerismo, comenzaron a crecer las grandes construcciones en la mayoría de los barrios porteños, generando a las claras una sobreoferta de propiedades.
Ahora bien, dicha oferta tenia un correlato en un aumento de la demanda producto de los sectores mas “pujantes” de la economía (como ser el campo y muchos otros sectores no mencionados pero a la vez muy beneficiados por la devaluación como ser los exportadores de servicios).

Por qué luego de la crisis no bajaron los precios de las propiedades?

Hace mucho tiempo leí un posteo de Llach (h) sobre el tema que mencionaba el modelo de las Dos Islas de Lucas.

Para no aburrir me limito a sintetizar que en ese modelo los empresarios no pueden distinguir si una caída de la demanda por su producto se debe a un problema específico del mercado en el que actúan o si es el resultado de una reducción de la demanda general de la economía.

Cómo lo traemos esto a la Argentina?

Supongamos que yo vivo en el pudiente Barrio Norte, estoy beneficiado porque supuestamente mi m2 vale 2.000 USD, con lo cual un depto como el que yo podría tener vale alrededor de 180.000 USD, lo pongo en venta y por meses no me visita ni el de la inmobiliaria.

La lógica indica que yo debería bajar el precio para así generar demanda, pero en realidad yo no se si la falta de demandantes se debe a una baja generalizada de la demanda de propiedades o si se trata de que aún no llegó el “indicado”

Por ésto en lugar de bajarle 20 luquitas al precio sigo esperando que aparezca el salame que me pague 2.000 usd por metro cuadrado.

Si ésto lo elevamos a la enésima potencia y nos ponemos a pensar qué haríamos cualquiera de nosotros en esa misma situación podremos encontrar la respuesta.

1 comentario:

  1. La REALIDAD es el ciclico comportamiento de nuestro agiornado mercado. Las propiedades valen lo que valen simplemente porque los que pusieron la guita para construirlas, la sacaron de la estafa del corralito, del exorbitante precio de la soja, y de todos los demas curros locales que permiten una rentabilidad sobre los capitales que no se repite en ningun lugar del planeta - como siempre- los capitulos de la economia argentina se escriben del margen hacia la izquierda en cualquier publicacion.
    Ahora bien, como nuestros ciclos van al reves del mundo, Argentina tuvo la gran suerte (?) de presentarse en quiebra en el 2001 con la cesasion de pagos al exterior, y por lo tanto no ingreso capitales especulativos, ya que para especulativos nosotros no necesitamos competencia.....
    El futuro de las propiedades? en mi modesta opinion y luego de haver vivido decadas de "mas de lo mismo" si llegara a ocurrir una debacle ( que seguramente ocurrira cuando el resto de la economia mundial este en la cresta del ciclo), todos esos capitales invertidos en los edificios construidos en los ultimos años como fideicomisos, querran hacerce liquidos, y alli realmente la realidad de "oferta y demanda" hara caer los precios, casi seguro por debajo de los costos de construccion.

    La realidad es que NINGUN argentino de los que laburan puede acceder a creditos hipotecarios, ni siquiera la "gran oferta" a tasas de 14% con ingresos demostrables de $ 12.000 al mes que los bancos piden,ni mucho menos pagar 2 lucas el m2 de algo que cuesta de costo 1 luca.

    Por lo menos, asi lo veo Yo!!!!

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